کمبود عرضه دلیل گران شدن اوراق مسکن بود
تاریخ انتشار: ۱۸ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۰۷۷۱۵۷
پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه کمبود عرضه اوراق مسکن موجب گران شدن قیمت آن در بازار می‌شود گفت: کاهش سپرده گذاری تا ۱۰ میلیون تومان می‌تواند زمان انتظار برای خرید اوراق را کاهش دهد.
به گزارش بازارنیوز، اطلاعات و آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران در آذرماه دچار یک تحرک به لحاظ تعداد معاملات شده است و آنطور که فعالان بازار به آن اشاره داشته اند میزان خرید و فروش مسکن در آذر ماه رشد خوبی نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته داشته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بانک مرکزی ماه گذشته، گزارشی منتشر کرد که بر اساس آن در آذر ماه ۹ هزار و ۷۷۲ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل از آن که هفت هزار و ۳۰۴ فقره معامله بود (آبان ۱۴۰۰) رشد ۳۳.۸ درصدی داشت. این آمار‌ها نشان داد که متقاضیان مسکن حتی با وجود آغاز ثبت نام‌ها در طرح نهضت ملی مسکن باز هم منتظر نمانده اند و قصد خرید کرده اند.
البته متوسط قیمت‌ها در عین حال در آذر ماه که از کانال ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع فراتر نرفته مقدار اندکی افزایش یافته است. بررسی‌ها از رونق نسبی بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال حکایت دارد. طرف تقاضا تحت تاثیر نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال به عنوان مهمترین عامل محرک در کنار عواملی همچون بالا رفتن سقف تسهیلات و نصف شدن هزینه خرید اوراق تسه، برای خرید مسکن استقبال نشان داده اند.
برخی فعالان بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار «بازار» معتقد هستند که نصف شدن هزینه خرید اوراق مسکن می‌تواند موجب رونق خرید و فروش مسکن شود. اما برخی دیگر می‌گویند اگر بخواهیم منصفانه به بازار مسکن نگاه کنیم باید اذعان کنیم که بازار مسکن این روز‌ها بنا به برخی اخبار خود را بازسازی می‌کند و احتمال جهش قیمت بسیار بعید است.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن در گفتگو با خبرنگار «بازار» در پاسخ به این پرسش که آیا رونق بازار مسکن به دلیل نصف شدن هزینه خرید وام اوراق مسکن است یا دلایل دیگری دارد؟ گفت: نصف شدن هزینه خرید اوراق مسکن باعث استقبال متقاضیان مسکن در بازار مسکن شد بنابراین اگر اقدام بانک مسکن در سال‌های قبل و زودتر از این رخ می‌داد قیمت اوراق مسکن هیچگاه تا این حد افزایش نمی‌یافت.
وی با اشاره به اینکه معاملات مسکن در ماه گذشته بنا به چند دلیل افزایش یافت ادامه داد: تقاضای خرید مسکن حتی با ثبت نام‌هایی که برای طرح نهضت ملی مسکن انجام شد وجود دارد، اما به هر حال پیشنهاد‌هایی را به مدیران بانک مسکن داریم که می‌تواند باز هم قیمت اوراق را بیشتر از این در بازار کاهش دهد.
پورحاجت گفت: اقدام مناسب مدیریت بانک مسکن در نصف کردن هزینه خرید اوراق مسکن باعث افزایش تقاضا برای خرید مسکن شد، اما قطعا به خوبی مدیران بانک مسکن به این نتیجه رسیده اند که نصف شدن هزینه خرید اوراق مسکن باعث افزایش تقاضا در بازار مسکن می‌شود. پس به به این نتیجه می‌رسیم که کمبود عرضه اوراق تسه، موجب بالا رفتن هزینه خرید اوراق مسکن بود. این اقدام بانک مسکن را باید به فال نیک گرفت و اتفاقا در زمان مناسبی این بخشنامه ابلاغ و اجرایی شد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور اضافه کرد: سپرده گذاری یک اقدامی است که در تمام بانک‌های دنیا از ان به عنوان یک امر مهم اقتصادی مورد استفاده قرار می‌گیرد بنابراین اگر سقف سپرده گذاری در بانک‌ها از ۱۶ میلیون تومان کنونی به ۱۰ میلیون تومان برسد شرایط دریافت اوراق مسکن نیز تسهیل می‌شود.
به نظر می‌رسد عامل نصف شدن هزینه خرید اوراق مسکن به عنوان یک عامل محرک در روزهای پایانی آذرماه بر افزایش تمایل برای خرید مسکن موثر بوده است. روز ۲۳ آذر سال ۱۴۰۰ بانک مسکن هزینه دریافت وام اوراق که هم‌اکنون تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان در تهران است به نصف کاهش داد. به دنبال این خبر، قیمت هر برگه اوراق تا میانگین ۱۱۱ هزار تومان افزایش یافت، اما در ادامه کاهش پیدا کرد و روز یکم دی ماه به ۸۷ هزار تومان رسید. بر این اساس زوجین تهرانی با پرداخت حدود ۴۲ میلیون تومان، وام ۴۸۰ میلیون تومانی را دریافت خواهند کرد که حدود ۶۰ تا ۸۰ درصد خانه‌های ارزان قیمت در مناطق جنوبی تهران را پوشش می‌دهد.
پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در ماه‌های پیش رو حکایت از آن دارد که بازار ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد. اما ممکن است نوساناتی اندک تا ۵ درصد تا پایان سال اتفاق بیفتد، اما رشد جهشی قیمت دور از ذهن خواهد بود.
البته برخی آلارم‌هایی که به بازار مسکن داده می‌شود به نظر می‌رسد اجاره بها سرعت بیشتری نسبت به رشد قیمت مسکن در بازار داشته باشد.
/بازار برچسب ها: اوراق مسکن ، مسکن ، انبوه سازان لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000QIT
منبع: بازار نیوز
کلیدواژه: اوراق مسکن مسکن انبوه سازان میلیون تومان انبوه سازان بازار مسکن بانک مسکن خرید مسکن برای خرید
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۰۷۷۱۵۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
افزایش ۱۵۸ درصدی میانگین قیمت یک متر خانه در تهران/ گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در کدام مناطق پایتخت معامله می‌شود؟
به گزارش تابناک اقتصادی؛ کابینه دولت رئیسی در شهریورماه ۱۴۰۰ از مجلس رای اعتماد گرفت و به نوعی می‌توان گفت برنامه‌های اقتصادی دولت از مهرماه به طور رسمی کلید خورد و اجرایی شد. یکی از مهمترین اولویت‌های تیم اقتصادی دولت سیزدهم، رسیدگی به وضعیت افسارگسیخته قیمت‌ها در بازار مسکن بود. رویکردی که با شعار ساخت چهار میلیون مسکن در طول عمر دولت همراه شد تا بتواند کفه عرضه و تقاضای مسکن را تا حدودی متعادل کند؛ اما این روند در اجرا با مشکلات بسیاری همچون عدم همراهی شبکه بانکی برای تامین مالی نهضت ملی مسکن مواجه شد و عملا از هدف گذاری مورد نظر دور شد. در نتیجه به دنبال عدم عرضه مناسب و موثر خانه به بازار و همچنین نقش انتظارات تورمی از چشم انداز شاخص ارزی، منجر به رکوردشکنی قیمت‌ها در بازار مسکن تا به امروز شده است.
بررسی جدیدترین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار مسکن شهر تهران این وضعیت را تایید می‌کند. به گونه‌ای که میانگین قیمت یک متر خانه در پایتخت از رقم ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومانی در مهرماه ۱۴۰۰ به رقم ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در پایان فروردین ماه ۱۴۰۳ رسیده است؛ به بیان دیگر شاهد جهش ۱۵۸ درصدی میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران بوده ایم.
اما از سوی دیگر به رغم افزایش قیمت میانگین یک متر مسکن به بالای ۸۱ میلیون تومان، رکود در این بازار مشهود است. به گونه‌ای که در فروردین امسال تعداد معاملات مسکن تهران تنها ۱۵۰۸ مورد بوده است که نسبت به اسفند سال قبل ۷۵.۶ درصد کمتر بوده و نسبت به ماه مشابه سال قبل نیز ۱۴.۲ درصد افت داشته است که نشان از فضای رکودی در دادوستد‌های مسکن پایتخت دارد.
بررسی آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی بیان گر رقبت خریداران به خانه‌های با عمر کمتر از پنج سال است؛ چراکه در فروردین امسال این نوع خانه با سهم ۳۰.۱ درصدی از تعداد کل معاملات و ثبت ۴۵۴ معامله، در صدر قرار داشته اند و در رتبه بعد نیز نقطه مقابل یعنی خانه‌های با بیشترین زمان ساخت یعنی بیش از ۲۰ سال قرار دارند که سهم معاملات این خانه‌های کلنگی با ۳۷۰ معامله، ۲۴.۵ درصد بوده است.
در این میان، نگاهی به تعداد معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران نشان می‌دهد در شروع سال جاری، منطقه ۵ با سهم ۱۲.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰، ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۱۰.۷، ۸.۶ و ۸.۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنر‌ای مسرکونی معامله شده معادل ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۴۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
همان طور که اشاره شد میانگین قیمت یک متر خانه در تهران به حدود ۸۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است؛ این در حالی است که ۵۹ درصد از خانه‌های معامله شده در آغاز سال جدید، با قیمتی کمتر از این رقم معامله شده است و از سوی دیگر ۵۶.۳ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۶ میلیارد تومان تعلق داشته است که در نوع خود قابل تامل است و در نهایت سهم واحد‌های مسکونی با مساحت کمتر از ۸۰ متر از کل معاملات فروردین ماه، ۵۷.۷ درصد بوده است.
رضا زرندی رییس کل دادگستری استان خراسان رضوی شد